春节回老家,要不要买房?-宝宝上幼儿园

                                                            2020年02月22日 18:33 来源:宝宝上幼儿园 编辑:组选六选号法

                                                            组选六选号法

                                                            【婴儿灌肠死亡】

                                                            所以答案已经很明显了♂⊿♂,我认为:在大城市配置房产♂,性价比相对更高∴▽。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子⊿,而是它的配套、它的前景和未来⊿∴。

                                                            组选六选号法

                                                            在这个过程中↑〇,我不知道当地房价经历了多大波动☆,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受▽▽⊿。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑□▽,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的♀∴,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场⊿♂。

                                                            中国城市格局正在改变⌒☆,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化◇?□。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈♂。

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                                                            没错♂∵∵,A市的房价当然便宜☆﹡┊,但这只是“表象”〇。

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                                                            国家战略倾向中心城市▽↑┊,地方房价将分化

                                                            显然⊿♂◇,对于常住人口仅500万左右﹡♂∟,且新增人口为深圳1/6的A市来说♂⊙,房价的刚需支撑并不强∟。而深圳在放开落户政策后∵☆∴,落户人数每年不断增长△,公租房安居房更是多达几万人在排队??π。

                                                            目前↑π,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈♂∴,以及成渝都市圈、北部湾都市圈♂〇,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈﹡。

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                                                            但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话〇〇┊,最好的建议就是⊿△▽,用有限的资金↑↑,在合适的时机∵﹡,配置大城市的房产▽。做好大城市的接盘侠↑,其实也是守住自己的钱袋子∵◇。

                                                            人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的□,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需π◇?。2018年A市新增常住人口约9.5万人□⊙,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人△?﹡。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人♀☆△,居全国第二△,占到全国跨省流动人口的8%左右﹡↑。而广东省仅2018年便新增人口达177万▽。

                                                            A市2019年的GDP仅为5000多亿┊,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿π∵∵。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅♂▽,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买♂⊿。显然〇∵⊙,便宜二字∴〇,并不仅是数字那么简单△♀↑。

                                                            到底哪里的房价更便宜☆♀♀?本人老家在某中部省会A市◇,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万▽□。有人说⊿⌒↑,这还不简单?♂,肯定A市房价便宜啊﹡?!

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                                                            每种说法似乎都不无道理△□◇,但今天我必须给大家一个答案⊿!

                                                            返乡置业还是做大城市房奴♂♂♂?对于这个命题▽∴⌒,每个人的看法不同:

                                                            交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁▽,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米?,在全国36个主要城市中排名第1位⌒∟﹡。而A市为6.12千米/平方千米▽⌒,排名第15位〇?〇。此外♂,在高速公路、隧道等其他交通设施方面□♂⌒,深圳之于A市的也有着明显的优势♂□。

                                                            房子也会“贬值”吗♀﹡◇?很长一段时间内♀,房价只涨不跌的观念深入人心┊┊,但是现如今♂∟,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌∟﹡↑,不少中等城市房价也被亮起红灯﹡□⊿,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警♀。

                                                            结语当然◇∴┊,每个人的选择不一样⌒⌒,没有谁对谁错▽▽⊿。

                                                            但后来由于国家调整棚改政策↑♂♂,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失﹡⌒△,三四线城市房价开始摇摇欲坠﹡。

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                                                            当大家都在唱衰三四线楼市的时候▽⌒,三四线的房子真的会贬值吗﹡♂?

                                                            一线房奴派:人往高处走♂,年轻时候就要拼∟△,苦点累点没关系⌒∴◇,站稳脚跟↑⊙♀,以后的事就好办了∟◇△。

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                                                            其次∴,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化π☆◇,很多拆迁户们拿到一大笔钱后▽┊,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境∵。这样不仅刺激了大城市的楼市┊⊙☆,还帮助去了库存⌒。经常有小县城的朋友对我说⊿,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平〇。

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                                                            目前⊙,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话﹡┊﹡,房子作为资产△◇,会升值〇〇,更会贬值□┊↑。

                                                            中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示﹡〇⊿,2019年全国土地市场整体回暖♂◇,三四线的土地供求△∟,较上年均呈下降之势⌒⊙,土地溢价率也明显下滑♂♂。在房地产调控背景下◇,一二线城市楼市逐渐被抑制〇⊙∵,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下△,反而比较受关注﹡⊿∵,返乡置业似乎成了近几年热门话题⊿。

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                                                            首先◇∵,连一二线热点城市都存在高房价问题♀◇,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象?∟。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的♀♂,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后π,中心城区房价短时间内纷纷破万∵〇,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准?⊿?,导致该市的“地铁梦”搁浅┊∴。

                                                            当然还有很多方面△〇△,比如产业结构、政策红利等等??♂,深圳以及其他一线或大城市﹡♀,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势⊿▽⊿。

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                                                            返乡置业派:是金子到哪都会发光?☆↑,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差□,人生苦短♀π﹡,干嘛过得那么辛苦♂♂∵?

                                                            咱们以A市和深圳为例﹡↑,来比较一下到底要不要在老家买房△⊿?

                                                            如果是自住⊿,或者有好的机会回乡发展♀﹡,或者改善家人生活而购房∟,都完全没问题☆□♂。

                                                            小白读财经又是一年返乡季∴♀。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城┊,带回来的不仅仅是思念□♂∵,也有财富↑◇∵。有的人选择回家置办婚礼?⊿,有的人买车⊿┊,但更多的则是买房□⌒。

                                                            组选六选号法

                                                            所以△﹡◇,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市↑,人口∟,这个房价最基本因素┊♀♂,进一步流失的概率很大□♀π。

                                                            以下文章来源于小白读财经 ∟□⌒,作者熊大

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