春节回老家,要不要买房?-柘荣新闻

                                                                  2020年01月26日 22:00 来源:柘荣新闻 编辑:怎么玩pk拾赢钱稳点

                                                                  怎么玩pk拾赢钱稳点

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                                                                  房子也会“贬值”吗﹡△♀?很长一段时间内♂⌒,房价只涨不跌的观念深入人心♂〇□,但是现如今♂♀▽,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌∴☆,不少中等城市房价也被亮起红灯⊿⊙☆,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警⊙∴。

                                                                  到底哪里的房价更便宜??本人老家在某中部省会A市♂,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万↑▽。有人说﹡∟,这还不简单♂π♂,肯定A市房价便宜啊π↑!

                                                                  如果是自住∟⊿,或者有好的机会回乡发展♀∵,或者改善家人生活而购房┊□,都完全没问题⊙。

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                                                                  A市2019年的GDP仅为5000多亿〇♂,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿□∟。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅◇?┊,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买♀。显然π◇△,便宜二字♂,并不仅是数字那么简单⊿∵。

                                                                  小白读财经又是一年返乡季?。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城♂♂﹡,带回来的不仅仅是思念△△♀,也有财富☆。有的人选择回家置办婚礼∴△,有的人买车□∟♂,但更多的则是买房?♂。

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                                                                  但后来由于国家调整棚改政策□♂♂,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失∵☆﹡,三四线城市房价开始摇摇欲坠▽△〇。

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                                                                  以下文章来源于小白读财经 ▽∵,作者熊大

                                                                  其次┊◇∴,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化⌒?⌒,很多拆迁户们拿到一大笔钱后♀↑,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境┊☆﹡。这样不仅刺激了大城市的楼市☆,还帮助去了库存◇▽。经常有小县城的朋友对我说π⊿⊙,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平□﹡。

                                                                  中国城市格局正在改变﹡,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化?。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈∟▽。

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                                                                  目前⌒⌒∴,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈△〇♂,以及成渝都市圈、北部湾都市圈◇♀□,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈⌒。

                                                                  交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁⊙♂,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米△,在全国36个主要城市中排名第1位☆。而A市为6.12千米/平方千米⌒☆,排名第15位∴〇□。此外▽∵,在高速公路、隧道等其他交通设施方面↑,深圳之于A市的也有着明显的优势♂□。

                                                                  人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的☆π♂,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需▽π。2018年A市新增常住人口约9.5万人♂π,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人△。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人♂┊,居全国第二﹡﹡♀,占到全国跨省流动人口的8%左右♂。而广东省仅2018年便新增人口达177万﹡。

                                                                  咱们以A市和深圳为例∟,来比较一下到底要不要在老家买房△▽?

                                                                  每种说法似乎都不无道理☆∴,但今天我必须给大家一个答案?!

                                                                  当然还有很多方面♂,比如产业结构、政策红利等等?◇,深圳以及其他一线或大城市⌒,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势⊿∴♀。

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                                                                  中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示↑,2019年全国土地市场整体回暖?♂☆,三四线的土地供求△﹡♀,较上年均呈下降之势☆,土地溢价率也明显下滑▽?▽。在房地产调控背景下┊,一二线城市楼市逐渐被抑制□↑☆,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下⊙,反而比较受关注∴∵,返乡置业似乎成了近几年热门话题﹡。

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                                                                  所以◇,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市◇↑↑,人口⊿,这个房价最基本因素↑,进一步流失的概率很大∴☆。

                                                                  显然┊⊿,对于常住人口仅500万左右〇∟⊿,且新增人口为深圳1/6的A市来说♀??,房价的刚需支撑并不强☆⊿。而深圳在放开落户政策后◇△◇,落户人数每年不断增长∵,公租房安居房更是多达几万人在排队?。

                                                                  返乡置业派:是金子到哪都会发光∵π,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差♀↑⊙,人生苦短〇⊿∴,干嘛过得那么辛苦∵∟?

                                                                  没错△♂?,A市的房价当然便宜♂⊿?,但这只是“表象”?。

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                                                                  一线房奴派:人往高处走♂,年轻时候就要拼♂♂∵,苦点累点没关系□π◇,站稳脚跟┊∟,以后的事就好办了⊙◇。

                                                                  首先☆∟,连一二线热点城市都存在高房价问题┊π,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象♂。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的◇,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后♂↑⊿,中心城区房价短时间内纷纷破万∟,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准∟∴↑,导致该市的“地铁梦”搁浅□⌒☆。

                                                                  但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话┊∟?,最好的建议就是π⊙,用有限的资金□﹡,在合适的时机♂♀,配置大城市的房产♂♂。做好大城市的接盘侠⊿,其实也是守住自己的钱袋子□。

                                                                  当大家都在唱衰三四线楼市的时候⌒π,三四线的房子真的会贬值吗□?

                                                                  目前↑◇⊙,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话▽,房子作为资产〇,会升值∟♂,更会贬值⌒⊿♂。

                                                                  在这个过程中▽▽∴,我不知道当地房价经历了多大波动♂,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受△∵。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑〇,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的◇⌒,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场⊙♀。

                                                                  推荐阅读:电影行业谴责囧妈